Кто лучше предлагает Чехию? Самые интересные предложения в Чехии, которые пользуются спросом и быстро раскупаются у русских россиян — покупателей недвижимости располагаются в странах Европейского союза, которые имеют лучший международный статус, обладают умеренным погодным климатом и респектабельным престижем во всех смыслах. Кто-то выбирает недвижимость в Еврозоне для отдыха, кто-то для лечения и отдыха, кто-то для заработка и спекуляции, для сбережения своих кровно заработанных средств, в надежных странах в таком ликвидном продукте как недвижимость в Европе. А почему стоит обратить внимание на центральную Европу, а именно на славянский центр в виде славной, спокойной, красивейшей Чехии?
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в сравнении с различными районами Чехии и странами Европейского союза в целом.
Характеристики недвижимости предлагаемой на рынке вновь возведенного жилья и предложениями вторичного рынка разнятся, равнять параметры новых жилых объектов и вторичного фонда жилья в Праге не представляется возможным, при поиске жилья необходимо иметь точное представление о требованиях к объекту, будь то квартира или дом, и главное информировать агентство недвижимости о предполагаемом бюджете покупки. Характеристики жилья предлагаемого на территории Праги и средне чешского края так же несравнимы по своим техническим и потребительским параметрам. Диапазон стоимости в Праге составляет на жилье среднего экономического класса от 1600 до 2500 евро за метр, средочешский край расположенный и примыкающий к Праге выдерживает такой же стоимостной уровень. Стоимость метра элитного жилья в Праге колеблется в районе 5000 евро за квадрат, зависит стоимость напрямую от года постройки, уровня отделки, панорамного вида из окон, хорошие предложения существуют, но очень быстро раскупаются, ведь желающих иметь квартиру хай-тек уровня в историческом центре Праги и в самом центре Евросоюза, хватает с избытком. Серьезные инвестиции в Чехию вкладывают итальянцы, немцы, голландцы, американцы, граждане Израиля. С территории бывшего советского союза и всего пространства СНГ наибольшую активность проявляют россияне, казахи, украинцы. Цена метра недвижимости в Чехии, как и во всем мире, зависит от района и города. Например, вариант вторичной однокомнатной квартиры в Праге в кирпичном доме составляет 70000 евро, аналогичный объект в Карловых Варах стоит на 10-20% дешевле. А однушка в Праге в панельном доме может стоить 50000 евро, под ремонт еще дешевле. Самый простой вариант квартиры в самом цыганском районе Чехии, который называется Теплицким краем, с городом Теплице будет стоить от 5 до 10000 евро, вопрос только в том нужна ли такая недвижимость серьезному иностранцу? Взгляд на такого уровня недвижимость со стороны консульства Чехии и МВД Чехии при рассмотрении документов на долгосрочную визу однозначен. Ни один серьезный и уважающий себя иностранец, имеющий планы по отношению к Чехии, будущего своих детей, проживания в Праге, развития бизнеса не купит такую квартиру. Много квартир в Чехии предлагаются к покупке за отступные денежные средства на долгосрочную аренду. Это вообще не может быть вариантом для иностранца, не владеющего знаниями чешского гражданского имущественного, жилищного законодательств. Имущественные права, права аренды, кооперативные вопросы и возможности дальнейшего использования квартиры в аренду ограничены как законом, так и внутренним уставом товарищества кооператива или сообщества квартиросъемщиков. Стоимость таких квартир очень низкая, можно сказать смешная, и конечно именно этими ценами пестрит интернет с предложениями недвижимости в Евросоюзе и в частности в Чехии. Малоинтересные объекты недвижимости в Чехии не стоит приобретать по причине того, что стоимость на них упала к настоящему моменту и не исключено что падение продолжиться.
У наших в Чехии при покупке дома в зеленых районах Чехии пользуются спросом объекты, которым принадлежит земельный участок от 3 до 15 соток, с бассейном и минимально двух этажным строением. Не обязательно покупать дом, который построен и только что сдан в эксплуатацию, лучшим вариантом для покупки остается объект до пяти лет от момента строительства. Такой дом считается новым, а к пяти летнему возрасту в доме уже видны все возможные недочеты, допущенные при строительстве, качество использованных при строительстве материалов и используя это возможно торговаться по стоимости. Чехи по своей сути жадноватые и когда русский покупатель предлагает купить дом или квартиру в деньги, многие ведутся, торгуются и серьезно снижают стоимость. При покупке недвижимости в Чехии в деньги без участия банка и ипотечного договора сроки перерегистрации права собственности очень сокращаются. Право собственности русский в Чехии получает в сроки установленные чешским законом по недвижимости. Когда дом или квартира продаются с молотка можно неплохо сэкономить на покупке, но продают такого рода недвижимость только юристы адвокаты, имеющие доступ к закрытым базам и владеющие возможностью эксклюзивного предложения. Изъятые у бывших владельцев дома, квартиры, земельные участки в счет погашения долгов продаются с большой скидкой. Новый дом в Чехии за пределами кольцевой автодороги в пределах 10 км может стоить 150000 евро. Престижные квартиры с высокой ликвидностью располагаются в исторических районах Праги, после реконструкции цена метра такого жилья может составлять от 5000 евро и выше. Капитализация такого рода вложения составляет 15-20% в год. Гостиничный бизнес, ресторанный бизнес и магазинный бизнес в Чехии самый раскупаемый и востребованный у русских покупателей. Русские иностранцы вообще идеально разбираются и понимают стоимость, ценность предложения и главное имеют точные цели в приобретении и конечно полученной в результате покупки прибыли и выгоды для себя. Перспективы приобретения и расчет бизнеса, анализ временных и постоянных затрат на будущий период, важные аспекты для иностранных покупателей недвижимости в странах ЕЭС. В Праге не ощущается дефицит недвижимости, по всей Праге идет возведение новых жилых комплексов и реконструкция устаревшего жилого фонда. Предложения вторичного рынка в центральных районах Праги ограничено по причине малого количества объектов, которые предлагаются к прямой продаже на нового собственника, все чаще идет предложение долгосрочной аренды.
Недвижимость, условия и требования к не резидентам Чехии и иностранцам из третьих стран, не имеющих гражданства Европейского союза. Сейчас в 2013 году любой объект недвижимости может быть оформлен в собственность на не резидента Чехии и ЕU. Ограничений нет. Оформление права собственности происходит по одному сценарию и законодательству и ничем не разниться по сравнению с оформление недвижимости на граждан Чехии. Всеми правами присвоения права собственности владеет один государственный институт в Чехии, это кадастр недвижимости и земли находящийся в Праге. Исключить вариант обмана от продавца и незаконного переоформления недвижимости может только дипломированный юрист риэлтор или адвокат Чехии. Лучше использовать независимого юриста риэлтора в Праге, который ранее предлагал недвижимость на рынке родной страны и позже начала эту работу в Чехии. В этом случае, зная все нюансы по скрытым причинам, прав наследования, обременений, ограничений можно исключить ошибку и главное сохранить, не потерять средства на покупку. Наш юридический опыт в сфере недвижимости Чехии, позволяет нам советовать клиентам компании оформлять недвижимость в собственность на вновь открытое предприятие в Чехии, для того есть ряд важных преимуществ и факторов которые позволяют в дальнейшем иметь меньше проблем при использовании объекта, его сдаче в аренду или перепродаже.
Кризис в Европе и его прямое влияние на экономику Чехии, рынок недвижимости и стабильность жизни в целом. Основное количество иностранных граждан интересующихся западной Европой, европейской зоной интересует, в какой мере кризис отразился на стоимости жизни. Недвижимость в Чехии и особенно в Праге проявила в очередной раз себя с хорошей, выгодной стороны и даже продолжает удивлять стабильностью цен. Тот кто уже имеет в собственности недвижимость в Чехии никогда не пожалеет о данном вложении, потому что даже продолжающаяся всеобщая мировая депрессия не может повлиять на стабильность в Чехии. Динамика роста цен в Чехии на квадратные метры различного рода недвижимости хоть и замедлилась за последний трех летний период, но не потеряла своей положительной динамики. Снижение спроса на недвижимость складывается из-за экономики Чехии в целом и конечно потребностей самих жителей. Если банки в Чехии пересмотрели подход к выдаче ипотечных кредитов и стали более выборочно предоставлять кредитование, в частности иностранцам, в скупе к тому поднимая процентную годовую ставку, снижая срок фиксации и уменьшая срок на погашение кредита, это факторы которые сыграли роль и повлияли на снижение потребления. Удорожание продуктов питания, топлива, коммунальных услуг, мобильной связи, услуг в сфере туризма и отдыха так же сыграли роль в том, что чехи стали не такими уверенными в «завтрашнем дне», поубавилось оптимизма в вопросе будущей стабильности получения доходов, сохранения рабочего места. Статистика роста безработицы в Чехии косвенный фактор влияющий на все сферы жизни. Чехи в меньшей степени стали обращаться в банк за кредитом, а банки перестали выдавать кредиты, как итог стагнация стоимости, уменьшение объема строительства, превышение предложения над спросом. Стоимость земли в Чехии остается стабильно растущей даже при общем падении спроса на недвижимость. Вкладывать в чешскую землю выгодно в долгосрочной перспективе.
Есть ли пострадавшие от такой политики и текущей ситуации в Чехии? Да конечно. Во первых это девелоперы, бешеный объем денежных средств вложенных в земельные участи под будущее строительство крупных жилых комплексов оказались замороженными. Бум строительства привел к всплеску прибыли у девелоперов всех категорий и уровней, свободные деньги в большинстве своем и вкладывались в участки земли, которые в настоящий момент остаются не востребованными и когда на них возобновиться активное строительство, большой вопрос. Землю продавать так же невыгодно, поэтому у многих девелоперов дилемма. Второй удар по застройщикам это спад интереса к новому жилью, факторы, которые послужили тому, мы с вами знаем. Снижать стоимость отдельно взятой квартиры в Праге невыгодно и нецелесообразно, поэтому продажа зависла в стагнации в поиске нового покупателя. Девелоперы в Чехии несут огромные издержки на содержание новых объектов, которые не распродаются. Хорошо если девелопер вкладывал собственные средства, но так случается редко. Используемые банковские заемные средства для девелопер проектов требуют возвращения. Банки в меньшей степени владеющие объемом денежных средств ужесточили требования к возврату кредитов на девелоп проекты. Господа частные иностранные граждане это сигнал!, нужно покупать именно сейчас пока рынок не активизировался и стоимость начала бы расти, кризис, когда нибудь в скором времени кончиться и это приведет к подорожанию любого квадратного метра в Праге и в Чехии, реально заработать ни чего не предпринимая, просто выжидая. Грамотно купить квартиру в Праге за 150 000 евро и получить через небольшой период времени и выросшую стоимость и прибыль. Господа инвесторы пора!, в текущей ситуации по жилым объектам в Праге, возможно покупать у девелоперов, которым некуда деться, полностью готовые квартиры или дома и выждав, перепродать с хорошей наценкой. Можно используя горе спекулянтов в Праге которые на пике цен на недвижимость набрали объектов по завышенной цене и в настоящий момент вынуждены опустить стоимость на квартиру или дом, для того чтобы просто вернуть собственные зависшие вложенные активы.
А если бы совсем недавно, некоторые структуры из выше перечисленных, вкладывали бы средства во внешнюю политику и в частности в вопросы эмиграции которые так или иначе влияют на ввоз иностранного капитала в Чехию, то ситуация была бы иной. Иностранцы покупали, покупают и будут покупать недвижимость в Чехии, только от действующих, принимаемых и планируемых к вводу новых законов зависит очень многое. А именно повышение или падение спроса, интереса к чешской недвижимости из-за границы, со стороны граждан третьих стран, не резидентов Евросоюза. Да интерес к недвижимости Чехии из-за границ Европейского союза несравнимо мал по сравнению с внутренним спросом ЕС и Чехии и составляет десяток процентов, но разбрасываться денежными клиентами глупо, ведь например один покупатель из России может заменить по финансовым возможностям нескольких чешских покупателей. Что говорить, в настоящий момент дела по эмиграции в Чехию обстоят не лучшим образом, вид на жительство получить возможно только выполнив все требования эмиграционных органов, реализовать бизнес план и учесть весь накопленный опыт юриста в Праге, который способен реализовать процедуру переезда. Визы в Чехию выдаются на срок до 90 дней нормально. Собственник жилья в Праге имеет право на основании документа из кадастра недвижимости Чехии получать визы сроком до 90 дней. Иностранный гражданин, учредивший в Праге предприятие, имеет право как предприниматель получать визу сроком до 90 дней и на долгосрочную визу с видом на жительство. Долгосрочную визу в Чехию с видом на жительство в 2013 году смогут получить только избранные иностранцы. Войти в список иностранцев для получения ВНЖ Чехии может каждый, только используя услуги миграционного адвоката. Ну а приобретённая на иностранца недвижимость это весомая часть успеха в деле оформления долгосрочного статуса в Чехии для постоянного проживания и безвизового доступа в европейское пространство.
К началу 2013 года процесс реституции по всей территории Чехии был практически завершен. Остаются не решённые вопросы у новых собственников жилого фонда, который как наследство был им присвоен. Дело в том, что недвижимость жилого фонда как правила предназначена для проживания, и во всех домах, квартирах которые были по закону реституции переданы в собственность живым наследникам, заселены арендаторами, которые используют предоставленную государством льготную стоимость на аренду. Выселить этих граждан из жилого фонда новые собственники не имеют права, исходя из этого, многие несут только потери наряду с требуемыми текущими расходами поддержания и ремонта жилья. При покупке жилого объекта в Праге необходима юридическая проверка объекта на предмет всевозможных обременений со стороны реституентов.
Самые интересные предложения 2013 года. Сравнить предложения в Праге. Прага в ценах. Популярные места в Чехии представлены в широком ассортименте, предложений в различных местностях большое количество, как выбрать совет, где лучше купить недвижимость в Чехии. Изначально необходимо понимать для чего вы планируете приобрести недвижимость. Определить область, районы для покупки и лучше конечно побывать и увидеть все собственными глазами. Конечно, лучше заказать анализ района покупки жилья, на предмет экологии, инфраструктуры, преступности, расовой принадлежности, и конечно комфортности проживания. Лучшим для вложения денег в Чехии была и остается Прага! Прага центр Европы и центр лучшей недвижимости, лучших предложений по застройке новой недвижимости и вторичной недвижимости исторической ценности для любителей и ценителей истории. Удачным приобретением квартиры или дома считается объект, который расположен в средочешском крае, чем ближе к центру Праги находиться недвижимость, тем она ликвиднее и дороже. Выгодным приобретением в Чехии считается вложения в недвижимость, которая находиться в экологически чистых местах и богатой природной средой. Недвижимость недалеко от Праги в районах, прилегающих к самой крупной реке в Чехии Влтаве, считается идеальной для отдыха и релакса, добираться до Праги на автомобиле в среднем 30 минут без пробок и по отличным шоссе. Богатая растительность и чистейший воздух окружают большинство районов Праги и Чехии. Кто любит покупать недвижимость в глубинке Чехии, подальше от центральных городов, но с необходимыми условиями для отдыха, то возможно рассматривать недвижимость в национальных парках Чехии. Горные районы Изерских, Крканошских гор находятся в 100-150 км от центра Праги и богаты всем необходимым для отдыха, особенно для зимних видов спорта, летом велосипедные экскурсии места для купания. Равнинную часть с водной гладью в Чехии лучше рассматривать самый юг Чехии в предгорьях Альп располагается самое большое озеро Чехии — Липно. Преимущества южных районов неоспоримы по температурному режиму и водным видам спорта, яхт клуб на Липно насчитывает несколько тысяч участников, большая команда людей которые проводят отдых на воде. Причалы у воды для яхт и гольфовые поля делают предложения очень заманчивыми. Зимой водохранилище Липно и прилегающие районы не отстают от насыщенности вариантов отдыха. Чехи и иностранцы, проживающие в этом районе, проживают на территории Чехии, а кататься на горы выезжают в соседние австрийские Альпы, благо до них 20-30 минут пути автомобилем или автобусом. Неоспоримым преимуществом недвижимости в Чехии остается возможность сдачи в аренду и получения постоянной прибыли для погашения ипотеки или коммунальных услуг в течение года. Популярность чешской недвижимости очень высока, в Чехии проживает до полумиллиона русскоговорящих иностранцев проживающих постоянно или находящихся в Евросоюзе временно. Средний ценовой сегмент на квартиры и дома в Чехии создает эту самую популярность.
Как поменяется ситуация в Чехии по эмиграции и покупке недвижимости, а так же по визовым вопросам в 2014 и 2015 годах, пока можно только предполагать, необходимо понимать что в настоящий момент Чехия остается во всех вопросах доступной, комфортной страной для проживания и выгодного вложений инвестиций.
Оставить комментарий