Доверительное управление
Нам хорошо известны проблемы, которые возникают у Клиентов и у Хозяев в период сдачи квартиры в аренду и даже после того, как договор завершен.
Для того, чтобы обезопасить стороны от возможных убытков, компания «Пражский Лев» ввела новую услугу — доверительное управление недвижимостью. Заключив договор с компанией, вы не ограничиваете свои права на недвижимость, а только перекладываете заботы, связанные с содержанием, сдачей в аренду, на юридическое лицо.
На протяжении всего срока договора мы:
• следим за состоянием недвижимости, мебели и т.д.
• проверяем и, при необходимости, оплачиваем счета за коммунальные услуги и междугородние переговоры
• страхуем квартиру
• оплачиваем 15 дней простоя квартиры, если клиент съезжает до окончания договора (при этом бесплатно подбирая другого клиента)
• регулируем финансовые вопросы между хозяином и клиентом
• оказываем широкий спектр сервисных услуг клиентам (уборка квартиры, вызовы технических служб и т. д.)
• в случае необходимости организуем ремонт квартиры, с полным контролем за качеством проведения работ
• оказываем юридические консультации по жилищным вопросам
FAQ (часто задаваемые вопросы)
Как сдать недвижимость в Доверительное управление компании «Пражский Лев»?
Сначала Вам необходимо проконсультироваться у специалиста нашей компании. В том случае, если Вас устраивают условия сдачи Вашей недвижимости, к Вам выезжает опытный маклер, с которым Вы имеете возможность уточнить размер месячной арендной платы и ознакомиться с текстом Договора.
Какие нужны документы для подписания Договора комиссии на Доверительное Управление?
При подписании Договора Вам необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость, загранпаспорт.
На какой срок заключается Договор Комиссии? Договор заключается на срок от года и более. Продление договора возможно путем обмена факсимильными сообщениями, или сообщениями по Интернету.
Можно ли заключить Договор Комиссии по доверенности?
Договор можно заключить по нотариальной доверенности, дающей право сдавать недвижимость в аренду.
Кто назначает стоимость аренды за недвижимость?
Решение всегда остается за Хозяином. Агент только дает рекомендации, основываясь на своем опыте и на состоянии рынка. Рекомендации даются после осмотра квартиры и прилегающей территории.
Кто показывает недвижимость?
Показывает недвижимость агент, что значительно повышает вероятность более быстрой сдачи недвижимости в аренду, т.к. агент подстраивается под возможности нанимателя, что существенно снижает вероятность его потери. По желанию, Хозяин может присутствовать на показах квартиры.
Как быстро найдут арендатора?
Договором не ограничен срок поиска арендатора. Однако, если в Чехии есть человек, которого устраивает Ваша квартира, то он обязательно станет арендатором Вашей квартиры в кратчайшие сроки!
мы производим поиск в собственной базе нанимателей
мы предлагаем Вашу недвижимость многочисленным фирмам, с которыми у нас действуют договоренности по поводу представления жилья их сотрудникам
мы рассылаем описание Вашей недвижимости по всем агентствам Чехии
при необходимости мы даем платную рекламу Вашей недвижимости в средствах массовой информации
мы размещаем фотографии и описание недвижимости на нашем сайте и на специализированных сайтах по недвижимости
Сколько требуется времени на подготовку документов и заключение Договора Комиссии? Всё зависит от наличия у Вас необходимых документов. В том случае, если все документы в наличии, то оформление договора занимает 3-4 часа (с учетом составления подробной описи имущества).
За что отвечает компания «Пражский Лев» при заключении договора на доверительное управление?
Компания «Пражский Лев» отвечает за:
• подбор клиента по Вашим требованиям
• своевременное получение Вами арендной платы, независимо от оплаты клиента
• состояние квартиры и имущества , находящегося в ней
• за оплату 15 дней простоя, если клиент съехал досрочно
• за своевременную оплату всех счетов по квартире
• за качество услуг, предоставляемых в базовом и дополнительных пакетах.
В чем преимущества для Арендаторов, если квартира сдается на условиях Доверительного Управления?
возможность оплаты по безналичному расчету, как комиссионных услуг агентства, так и арендной платы
возможность оплатить арендную плату за недвижимость через кассу компании с получением необходимых документов отчетности
организация широкого спектр сервисных услуг (уборка, полупансион, вызовы технических служб, организация культурного досуга: заказ билетов в театры, на выставки и т.д.)
взаимодействие по вопросам аренды недвижимости с юридическим лицом, что позволяет решать все вопросы на деловом уровне
гарантированный возврат залога в течение 3 банковских дней после истечения срока Договора аренды
возможность застраховать имущество Клиента, находящегося в снимаемой недвижимости
для фирм, предоставление жилья на короткий срок с полупансионом.
Кто такой страхователь?
Страхователь — это юридическое или физическое лицо, заключившее договор страхования.
Кто такой выгодоприобретатель?
Выгодоприобретатель — это юридическое или физическое лицо, которому при наступлении страхового случая должно быть выплачено страховое возмещение.
Дополнительные услуги
В недвижимости, находящейся в Доверительном управлении Компании, мы можем сделать:
текущий ремонт жилья (переклейка обоев, покраска стен, дверей, циклевка полов)
косметический ремонт жилья (с заменой сантехники, установкой стеклопакетов, межкомнатных дверей, приобретением и установкой встроенной мебели, с установкой стальной двери, решеток)
ремонт жилья с перепланировкой
Время, необходимое для проведения работ по ремонту жилья, во многом зависит от наличия в нем вещей, мебели, и от сложности ремонта.
При проведении ремонта жилья, по Вашему желанию, мы можем предоставить следующий комплекс услуг:
составить смету на ремонтные работы;
предложить Вам опытных строителей;
осуществить полный контроль за процессом выполнения ремонта;
произвести расчеты со строителями;
подтвердить расходы на проведение ремонта товарными чеками;
осуществить выбор, покупку и доставку черновых и отделочных материалов;
вывезти строительный мусор;
убрать после ремонта;
оборудовать недвижимость техникой и мебелью.
Вы звоните нашим специалистам по телефону и договариваетесь о показе недвижимости.
• После осмотра недвижимости специалистом оговаривается объем работ.
• Мы составляем смету ремонта с учетом Ваших пожеланий.
• Обсуждаем смету и вносим корректировки.
• Смета утверждается.
• Выбирается форма оплаты за ремонт.
• Подписываем договор на услуги.
• Проводится подготовка к ремонту, вывозятся вещи, мебель.
• Проведение ремонта.
• Приём работ и подписание акта приёмки.