Ипотека
Ипотека — это система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости. Кредит предоставляется на условиях: возвратности, платности, срочности, т.е. кредитная организация предоставляет Вам денежные средства, а Вы обязуетесь вернуть их в определенный срок, уплатив определенные проценты за пользование кредитом. Преимущества ипотеки очевидны, она дает возможность приобрести недвижимость сейчас, а не в далеком будущем. Вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете кредит, проживая уже в своей недвижимости .
Выгоды ипотечного кредитования:
возможность в короткий срок стать собственником жилья и вселиться в новую недвижимость
возможность оплачивать собственную недвижимость, а не арендовать чужую, в то время, как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную недвижимость
возможность зарегистрироваться (прописаться) в недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи
выгодное вложение средств (вы фиксируете стоимость недвижимости при стабильно растущих на неё ценах)
возможность досрочного погашения кредита
Основные условия предоставления ипотечного кредита:
кредит выдается на срок от 1 года до 30 лет
сумма кредита 50-80% от стоимости приобретаемого жилья
процентная ставка по ипотечным кредитам (в чешских кронах) – от 4,5 до 7 % годовых
первоначальный денежный взнос заемщика из собственных средств в размере от 20-50%
предметом залога является недвижимость, которая становится собственностью заемщика
погашение кредита осуществляется ежемесячно платежами, которые включают в себя проценты по кредиту и часть основного долга
в качестве дохода могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход от предпринимательской деятельности, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др.
Кто может получить ипотечный кредит?
Заемщиком может стать дееспособный гражданин, имеющий как чешское гражданство, так и иностранное, в возрасте от 18 лет. Заемщик должен иметь стабильный заработок или доход от предпринимательской деятельности. В случае, когда человек не имеет чешского гражданства, то ему необходима виза с видом на жительство.
Какое жилье можно приобрести с помощью ипотечного кредита?
недвижимость на вторичном рынке (жилье, оформленное в собственность физического или юридического лица)
недвижимость в строящихся домах
индивидуальные жилые дома, коттеджи готовые или в стадии строительства (пригодные для круглогодичного проживания)
коммерческую недвижимость
землю
От чего зависит размер ипотечного кредита?
Размер кредита зависит от вашего дохода, срока кредитования, наличия иждивенцев в составе вашей семьи. Кредит рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный платеж банку не превышал 40-60% от дохода.
На какой срок выдается ипотечный кредит?
Срок кредитования напрямую зависит от вашего возраста. Срок окончания действия договора должен наступить ранее, чем гражданин достигнет пенсионного возраста.